相続財産の中に必ずといっていいほどある、実家の家をどうするのか問題！？

相続財産の中に必ずといっていいほどある親の家。
現在、少子化が進んでおり、核家族が当り前の中、親がいなくなれば住む人がいないなど，もて余してしまうことが多数あります。

実際の相続にあたっては、
・使用者がいない
・均等に分けられないなど
必ずといっていいほど、悩ましい問題となることが多いのが現状です。

では、その実家をどうするか考えてみましょうね。

まず、日本における空家の現実を知る

国土交通省では、１年以上住んでない、または使われていない家を「空き家」と定義しています。
細かい判断基準はいくつかありますが、ここでは割愛します。

また、空き家のうち、
・そのまま放置すれば倒壊等の危険があるもの
・衛生上有害となりうるもの
・景観を損なっているもの
・放置することが不適切である状態のものは
「特定空き家」に該当します。

このような空き家に対して、各自治体から特定空き家に対する勧告があると、
土地に対する固定資産税の特例から除外され、最悪の場合には土地の固定資産税が増額されてしまいます。

現在、空き家の割合は年々増えている状況です。

総務省の平成３０年の住宅・土地統計調査によると、空き家率は１３．６％と過去最高となっています。
これは、戸数にすると８４８万９千戸となります。

分かりやすく言えば、１０件の家があれば、１件以上が空き家という状態ですね。

これは、昭和３８年から常に増加し続けている状況です。

皆さんの周りでも、空き家を見かけることが多くなっているのではないでしょうか。

空き家になる前にどうするかの考え方

では、このような中、実際に自分たちがそのような状況におかれた場合、または、おかれる可能性がる場合どのように考えるのがいいのかまとめてみましょう。

相続を前提にすると（必ず誰かが相続するのですが）、

１）まず土地建物の評価額を把握します。

　不動産の評価ですから、状況に応じて各専門家の力をかりるのが普通ですね。
　急いでなくても、実勢価格や相続税評価額などを把握しておくことは大切です。
　あわせて、その土地建物の属する地域の不動産の需給関係などを押さえておくことまでできればいいですね。

２）次に、誰が相続するのか、いわゆる遺産分割を考えることが必要です。

　その土地建物を使いたい人がいるのか、もしいないのなら、どう分けるのかある程度考えておく必要がありますね。
　もちろん、一人ではできません、関係者全員でなるべく早く話しあっておきたいですね。

以上が、まず前提として考えなければいけないことです。

空き家をどうするのかの実際の方法とは？

ここまでできると以下の選択肢を考える段階となります。

まず、使う予定がいる方がいれば、その方優先で考えるのが無理のない方法でしょうね。

では、使う人がいない場合はどうするかですが、いくつかの方法があります。

１）売却する

　市場性のある土地建物であれば、売却し現金化することでスムーズに分けることができ、維持管理に悩まされることもありません。
　また、固定資産税などの負担もなくなります。

　もっともすっきりした方法ですね。

２）賃貸する

　これも、土地建物の立地などにより判断することが必要になりますが、貸せる土地建物であれば選択肢のひとつになりますね。

　但し、賃貸するとは、賃貸業をすることになりますから、経営の感覚が必要になります。
　よく考え実行すべきですね。

３）更地にして売る・貸す

　建物の老朽化が進んでいたり、新しく企画して土地活用した方がいい場合は、この方法をとることも選択肢となります。

　いずれも安易な判断は禁物です。
　よく企画をねり、計画的におこないましょう（信頼のおける専門家にお願いした方がいいでしょうね）。

以上が実際の活用方法の選択肢です。

いずれにしろ、不動産をみる目が必要となります。
よき専門家との出会いが必要ですね。

まとめ

以上、空き家の現状、考え方、実際の方法と考えてきましたが、いずれにしても、その時にあわてて考えるのでは、あまりよい結果にはならないでしょうね。

事前に、土地建物をよく把握し、関係者全員で話し合い、対応を考えておくことをお勧めします。

どのように考え対応していくかなどご相談などがありましたら、「お問い合わせ」などからご連絡くださいね。